近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行发布公告，宣布10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。届时，符合条件的房贷利率将统一调整为贷款市场报价利率（lpr）-30个基点（bp）。
据了解，我市除了国有商业银行、全国性股份制银行、城市商业银行以外，郾城区农村信用合作联社、舞阳玉川村镇银行等多家地方法人金融机构也发布了批量调整个人存量房贷利率细则，宣布10月25日起对符合条件的存量房贷利率进行批量调整，不需要客户主动申请。
综合各家银行公告内容，此次调整的范围是已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款和公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。调整前利率高于lpr-30bp的房贷，无论首套还是二套及以上，均在此次调整范围内。对于固定利率的贷款，则需要先转为浮动利率才能参与此次利率调整，具体转换流程可以按照各银行公布的存量房贷利率调整实施细则进行操作。
本次政策实施后，存量房贷利率将会降到接近新发放的房贷利率，预计平均降幅达60bp。以一套贷款期限为30年的住房为例，若其挂钩的5年期以上lpr为4.20%，当前房贷利率为lpr 0bp即4.20%；假如重定价日为每年的10月12日，按照重定价日前最新一期（即2024年9月）的5年期以上lpr为3.85%计算，则调整后房贷利率为lpr-30bp即3.55%，比调整前下降了65bp。若贷款金额为100万元，贷款期限为30年，采用等额本息的还款方式，调整前每月还款额约为4890元，调整后约为4518元，每月可节省利息支出约372元。根据我市有关部门的测算，此次调整将惠及全市13.74万户家庭，平均每年为购房者减少利息支出2.03亿元。
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